首页
>
租房知识
>
正文
如何签订房屋租赁合同
2018-03-29 11:26:46

首先,我们在租赁房屋的时候,如果想避免中介费的花费,那么就需要准备一份房屋租赁合同,那么如何拟定一份完整的租赁合同呢,首先,这里我们假定甲方为房东,乙方为租房者。第一部分,租赁合同需要包含房屋的基本信息,包括房屋的具体位置,如“房屋坐落于XX省XX市XX区/镇XXXX路/街道XX小区XX楼XX室,建筑面积XX平方米”,总之房屋的具体位置要越详细越好,最好是和房主房产证上的地址一致,这样还可以顺便核对房产证和你租住的房子的地址、面积是否一致, 其次还应该列明房屋的权属情况:“甲方持有房产证。”这里,租房者一定要仔细查看,还可以上所在地的房产局网站查验房产证信息的真伪。

第二部分,租赁合同需要包含房屋的租赁情况及和期限,包括:1、房屋的租赁期自XX年XX月XX日至XX年XX 月XX日。一般租赁期限以一年较多,主要是保障租房者的利益的,可以防止房东在租赁期限内胡乱涨价。2、还需要在这一条列明,当房屋租赁期满或合同到期解除后,甲方房东有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。乙方租房者无论是否继续承租,都应提前30日向房东提出续租/停租的要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同/或解除租赁合同。这一点租房者一定要注意,防止房东因屋内设施损坏为由不退换押金。所以,房屋租赁合同最好将房屋内有的物品设施列明:如房屋内有以下物品:双人床X张,柜子X个,家电类:冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机等,并且一定要当着房东的面试验是否每个家具、家电都是完好无损的,如果有问题的一定要在合同中列明。

第三 部分,租赁合同需要包含房屋的租金和押金的收取问题了,需要列明租金的价格和收取支付的方式,一般的支付方式是押一付三,也有半年支付和一年支付的,这里如果资金宽裕的话,在房产证没问题的情况下,考虑半年支付和一年支付可以作为和房东压低租金的一个条件,很多房东为了尽快收回租金会答应降低房租的,一般可以直接列明:”租金标准及支付方式:支付方式:  现金,押一付三 。租金  XX 元/月。年租金总计:人民币 XX元整(大写)¥:XX(小写)。

第四部分,租赁合同需要包含房屋的费用承担问题,一般情况下,租赁房屋的水费、电费、煤气费、上网费等这些因为使用房屋产生的费用是由乙方租房者承担的费用。但是还有物业费、取暖费一般是由房东承担的,这个也需要事先在合同内注明,还需要写明自合同签订起,房屋交付给租房者的日期起的电费、水费、煤气费、上网费这些由租房者承担的费用的起始表数,最好让房东把之前的费用结清。

第五部分,租赁合同需要包含房屋的合同解除、争议的解决方法,租赁期内,甲方房东需提前收回房屋的,或乙方租房者需提前退租的,应提前30 日通知对方,甲方房东还应退还相应的租金。如因乙方的原因,可以这里协商如何解决。关于租赁合同争议的解决办法,还是由双方当事人协商解决;协商不成的,可以申请仲裁或者提请诉讼。

最后租赁合同是必须经双方签字盖章后才能生效。一般合同是一式2份,双方各执一份,合同生效后,双方如果对合同内容需要变更或补充的应采取书面形式,作为合同的附件。附件与合同是具有同等的法律效力的。那么在最后,还需要提醒大家在签订合同时需要注意的事项:房东提供房产证复印件与合同一起留存,还有房东、租房者的身份证复印件(正反面)。

相关文章
Relevant articles