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为什么空置房产数量巨大, 房价还居高不下?
2018-04-24 11:45:47

中国的住宅空置数量的确不少,这是公认的,但从来没有官方数据。

民间的数据有这些:

1、2014年,中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。

其中三线城市住房空置率最高,为23.2%;一、二线城市分别为21.2%与21.8%;重庆、成都、武汉、天津、北京、上海的空置率分别为25.6%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%、18.5%。

2、2015年IMF副总裁朱民表示中国的住宅空置超过10亿平米。

3、2015年,腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

4、2017年,董磊磊等以中国295个地级行政单元为研究对象,基于NPP-VIIRS夜间灯光数据、土地覆被数据和国家基础地理信息数据,构建“鬼城”指数模型,并采用空间统计分析方法,揭示中国地级行政单元“鬼城”现象的空间分异格局。

结果表明:经济发展较快的一些东部沿海城市和地区“鬼城”现象较为鲜见,资源枯竭型城市、地处山区的一些城市以及经济发展较为落后的地区和城市则是“鬼城”现象的典型代表;从全国范围看,“鬼城”指数呈现出中部>西部>东部,北方>中部>南方的趋势。

从以上各个维度的报告来看,空置率的确不低。但问题又来了,空置率这么高,一线城市调控力度这么大也只是微微下跌,二线城市止跌回升,三四线城市目前更是领涨。

一二线和三四线有本质不同,一二线属于资产配置,很多人买了房子等涨,你要想卖出去,稍微便宜一点,分分钟都能卖掉。

所以这种空置并并不危险,而且现在正在通过各种手段推动这部分空置房源转化为租赁房源。

至于三四线,空置的房子属于建设过度,有相当部分人买了并不住,也不好卖。

这类房子随着棚改逐渐退出,人口被二线城市吸走,房子会越来越不好出手。到时候你会觉得更奇怪,房子没人买,价格还跌不下去。

现在长效机制还没构建好,地方没有好的办法,他们既要防止过热,也要预防过冷,限价既限涨,也限跌。


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