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如果只准全款买房,楼市会面临什么问题?
2018-06-09 09:25:23

绝大部分人买房都是靠贷款,全世界都是如此。如果真的出台这样的政策,短期内楼市肯定崩盘,首先成交量会急剧萎缩,其次在成交量急剧萎缩的背景下迟早会有大量开发商因为资金压力大而选择降价卖房,甚至需要赔本甩卖!

房子是超高价值单品,没几个人账户里会躺着这么多钱等着买房子的。

这是2017年全国几十个重点城市的人均存款和存款总额情况。

有数据显示,截至到2016年,中国家庭房贷支出与收入比达到了67%。收入的近7成要用来还房贷。

这就是目前房地产的现状,负债前行。

而最新的房价呢,全国平均房价8200多块钱,80平米要60多万,100平米要80多万,靠存款是永远赶不上的。

众所周知,在中国,凡是贷款买房的家庭,都是普通家庭,是中低收入家庭。如果取消贷款买房,就等于断了许多普通家庭买房的念头,使许多普通家庭失去了买房的条件和机会。

如果银行不再对买房者提供贷款,一方面等于给这个楼市泼了一盘冷水,因为看空的预期很高很高!短时间之内有能力全款的购房者会退出市场,另一方面大量需要依靠贷款才能买房的潜在购房者因为购买力不足而不得不退出这个市场,因此买房的人会急剧减少,这个市场的成交量会瞬间跌入谷底!甚至会有一段时间的零成交。

实际上,整个房地产,甚至整个经济都是靠负债在撑着,目前政府和企业杠杆已经很高了,不敢再加,只有居民部门还敢再加点。居民加杠杆,最主要的方式就是房地产,贷款买房。

贷款是决不能从个人购房领域消失的,提高首付比例,也是要有度的,是不能无限制提高上去的。

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