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炒房客们为什么喜欢投资房龄比较老的房子?
2018-06-27 16:42:06 轻松租房

什么是房龄?

房龄并非是从开房交房给买房人的日期算起,而是从开发商拿到地的那一刻算起,通常房主拿到房产证记录的时间,会比土地使用权证的时间晚。

老房子优质的价格和背后的用途才是炒房者看上的东西。一套老房子是否值得投资主要考虑如下几个方面:

学区房:可以说无论是一线二线三线还是各地县城,大量的老房子都属于学区房,因此,在学区附近的众多老房子就成了炒房者的“心肝”。炒房者可以依靠资金将周边出售的学区房给垄断,然后等着坐地起价,因为有需求的人就算抬价也会买的。再说了学区房的增值空间在未来会越来越大,自己孩子上完学再转手的话一定是不会赔的。所以在这样的思想观念之下学区中的老房子就被炒房者一举拿下了,学区房的价格也是水涨船高了。

投资老房子可以博取城市更新的收益:对于20年左右的老房子来说,纳入城市更新计划应该机会还是比较大的,特别是对于片区亟待改善的房子来说更是如此。其中假定拆赔比例为1:1.2为例,即使房价没有变化,你也增值了20%,3倍杠杆就是60%;期间的拆迁安置收益、装修补助等,算出来基本就可以把安置房好好装修一下了。另外,更新过后的片区,房价通常都会比老社区的房价更高,即使是房价高出20%,再加上安置面积高于原建筑面积的部分,收益轻轻松松就翻倍。社区成熟度高:老房子所在的小区内部本身的环境虽然不怎么样,但是老房子毕竟是在原来的核心区域,而且多数这些核心区域的核心地位还没有变化,配套设施都很齐全,生活比较便捷。

所以,说到底炒房客炒房在乎的不是这个房子新老的问题,而是这个房子是否有可观的经济回报。

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