首页
>
楼市动态
最新文章
The latest article
  • 兰州新区适不适合买房?未来发展怎么样?
    兰州新区是我国西北地区第一个国家级的新区,相信大家一看到国家级就知道这个分量有多重。新区建设已经经历了最艰难的五年,这五年兰州新区从无到有,从一片规划荒地到城市结构完全形成,基础设施日渐完善,各项产业均衡发展,我国西北一座新兴的城市正在崛起。 尽管新区的建设和发展一直存在质疑和一片吐槽声,但大势所趋,新区的发展已经铁板钉钉,任何声音都会显得苍白无力,未来兰州新区将会成为西北经济增长的制高点,引领这一地区的发展。 房子当然是值得买的,若是手头宽裕请尽快买,新区的房子这几年正是买入的最佳时候,国内知名房地产企业绿地、碧桂园、万利城等相继入住,省内多家房企也已经建设出了很多高品质小区,可以说是一片大卖,恒大地产兰州新区项目也将于2018年内动工建设,还有包括大片的棚户区改造等等,各大房企都看中了兰州新区,都想分上一杯羹,发展之势一片大好。 所以这里建议要在新区买房的不要在过多犹豫,快快出手,还是那句话,买房要趁早,而且新区非常值得投资,某种意义上说,要是打算长期生活在这座城市,买房肯定是比租房划算很多的。 新区的软肋还是交通,目前公路最快的通道是连霍高速转兰秦快速路,高速要收费暂且不说,这么转非常不方便,高速收费站的堵车很大程度就是这样造成的。应该从老城区建设一条双向十车道以上的高规格的城市快速通道与新区相连,尽量缩短新区与老城区的距离。 老城区到新区的公交车也应该加多班次,延迟运行时间,提高公交服务质量,方便市民出行。新区市内的公交车也应该大力投放,多开通线路,同样需要延迟运行时间,晚上八点很多人还没回家呢就没公交车了,这说不过去。 当然,毕竟兰州新区建设仅仅只有五年时间,各项基础设施也正在完善中,也希望大家给兰州新区一些时间,一些信心,一起来见证这座新兴城市的繁荣昌盛。
  • 在三线城市应该投资住房还是投资商铺?
    随着大城市的购房政策越来越紧,三线城市成为安家置业的乐土,很多在外打工的人都选择回家买房。 现在三线有些城市也开始限购了。房子是拿来住的,买房子就增值的观念正在遭到质疑,要是本来就是做生意的人,那买商铺是上策,不过也得眼光好。 首先,从城市层面来看,相比于一、二线城市,三线城市购买房产的风险肯定要大于一、二线城市,尤其是商业房产,由于流动人口少,消费能力不足等方面的原因,风险更大。所以,如果有能力,还是应当在一、二线城市投资,万不得已才到三线城市投资,且必须是区位较好,城市人口净增加的城市。 其次,从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资,只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑,短期销售可能性降低,后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对住房销售的市场都是一种冲击。 再者,商铺商业是国家的根本,国家是不可能打压的,反而只会变相的促进商业的发展,如果打压商业地产的话,等于变相打压商业,国家的商业不稳定,商铺的收入主要在租金和顶手费,郊区的铺就看回报要很久,住宅就是看涨价空间,租金的回报比放银行低,不过住宅毕竟能住。 还有,从个人实际情况来看,如果是没有职业或失业人员,生活缺乏保障,最好是先购买商铺,哪怕是先租赁,而不要先买住房。不然,住在新房里,可能连正常人的生活也过不好,那样的新房子能给生活带来什么呢? 从总体上讲,在三线城市购房,也无论是商品房还是商铺,都要风险大于一二线城市。
  • 全国近10年的新楼盘空置,业主为什么宁愿空置也不租不卖?
    业主买了房不住也不出租,一直空置,这种现象跟房地产开发商捂盘惜售或者拖延开发的做法非常相似。 钱存在银行,虽然有利息,但是考虑到实际每年8%左右的通货膨胀率,再怎么存也是贬值。然而,在中国,房屋作为众所周知的保值品,持有成本却基本为零。即使房屋空置十来年,也不会增加太大成本,顶多每年几千的物业费。房子虽然空置也有损耗,但是毕竟二三十年是不会出问题的。只要处于房价上涨周期,业主不住也不出租,靠房价上涨,就能获得每年10%-20%的涨幅空间。虽说是纸上财富,但是只要出售就能变现,跟持有股票一个道理。 空置房子和涨跌无关,房子涨也空置,房子跌也空置,说白了一句话,钱不一定是钱,房子永远是房子,你现在藏钱,你儿子不一定卖的起房子,你现在藏房子,那你儿子就一定有房子。 实际上,房子空置率高,是因为这些房子在业主眼中已经不是住的属性,而是投资属性。就跟钱存在银行赚利息一样,业主把房子放在那里,就是等着房价涨,这也是房子的“利息”。这些人一方面担心手上的现金贬值,另一方面想着在最高点出售房产,所以宁肯空置,也不去赚那点租金。省心省事,还没有麻烦,静悄悄资产就增值了。 与其把房子让人住,变成二手房,还不如一直空置,当作准一手房出售,还更容易卖出高价。
  • 未来农村租地,种地,租金会越来越便宜吗?
    租金越来越便宜吗? 对于目前农村里面的情况来说,土地的租金不会越来越便宜,还是越来越贵? 我们都知道,现在在农村里面,这个土地已经越来越多的丢荒。越来越多的年轻劳动力涌入到城市当中去,那么剩下来的老人和孩子基本上都是缺少劳动力的,在农村里面。 那么在农村缺乏劳动力的情况之下呢,这个田地的耕种也就越来越少了。很多人都会想的,这样的情况之下,那么农村里面的资金是不是越来越便宜了呢? 不是的,我们可以很明确的告诉大家,在农村里面的土地租金不会越来越便宜,而是越来越贵。 为什么越来越贵了么,我们举例说明一下。 回到农村里面承包土地创业的人越来越多。 你们现在能够看得到,在农村里面开始,创业的人也越来越多了。那么这些创业的人越来越多的时候,你承包的土地也就会越来越多,但是承包的价格肯定也会随之增高。 因为只有你出的价钱比别人的高,才可能将这些土地,给你承包。出租给你,否则的话,那么别人出的价钱高,肯定会给别人。 所以基于这个原因,农村里面土地的价格会越来越高,肯定不会越来越便宜。 经济发展,农村也逐渐的,发展起来。 随着经济发展的情况之下,这个土地的价格也会随之上涨。所以在农村里面怎么发展起来这些经济,能力在逐步提高的同时,这些土地的出租价格也肯定会随之上涨。 所以说基于以上两点的原因,农村里面的土地不会越来越便宜,租金的肯定会越来越贵。
  • 棚改政策对县城、三四线房价有何影响?
    我们回顾一下三四线城市房价上涨背景。2015年下半年楼市开始了新一轮上涨,这次上涨起源于政策去库存、供给侧改革,低迷的楼市在政策利好作用下开始触底反弹,房价上涨大幕从一线城市拉开,然后迅速蔓延到二线城市,到了2016年房价达到了顶峰。随后9.30调控政策出台,一二线城市房价才开始出现降温。 而在这个期间三四线城市房价表现并没有多大起色,许多城市的房价继续延续下跌态势,楼市去库存压力较大。 2015年中央提出棚改计划,第一期从2015年-2017年,中央定向支持棚改项目改造,每年投入资金上万亿元,棚改重点在三四线城市。 与以往不同的是,这次棚改逐步向市场化过渡,拆迁安置实现货币化补偿,拆迁户拿到钱后可以自由地在市场购买住房。 政策出台刺激了三四线城市购房需求,很快库存得到了消化,同时推动了房价快速上涨。 2018棚改二期开始,从2018年-2020年棚改1500万套,政策提供资金4.5万亿元。在巨大的拆迁安置需求及宽松的定向资金支持下,三四线房价继续保持强势上涨,大多数三四线城市房价已经远远超出了老百姓的实际购买能力。 在楼市调控背景下,三四线城市房价持续快速上涨也引发了政策思考,国家意识到棚改是造成三四线房价上涨的重要推手,最近网传国开行一刀切停止项目贷引发了地产股大跌,虽然后来国开行领导进行了辟谣,但是政策收紧将势在必行。 资金收紧会导致三四线楼市房价出现下跌,而到了2020年棚户区改造结束后,高房价将失去支撑,没有源源不断的接盘侠,高房价会以“终点又回到起点”作为这幕大戏的最终结局。
  • 已经在海南买房后的你,后悔了吗?
    海南省曾被称为"二十一世纪少有的几块未被污染的净土",随着海南建省办经济特区三十年以来,越来越多的人喜欢到海南买一套房子。每年冬天来到这里度假、养生、呼吸新鲜空气,感受大自然带来的蓝天白云和一望无际的大海。首先,海南的房屋属于资源的房地产开发。全中国,全亚洲,乃至全世界,只有一个,北纬18度左右的海南岛,独特的地理环境,造就它有它独特的气候等自然养老休闲环境,作为养老型的买房,在海南决对不会后悔。因为,全世界养老综合条件,唯海南一岛。 其次,选择一处"面朝大海,春暖花开"的地方买房度假在海南早已形成一种必然的趋势。但是,买房也不是局限海口三亚这两座城市,海南已经建成全球第一条环岛高铁,无论是选择在海南哪个市县,都同样享受阳光沙滩和雨露的滋养。海南不仅仅只有三亚海口,任何一个市县都可以带来同样的心灵震撼和达到度假的悠闲的目的,这就是这个热带岛屿的魅力,毋庸置疑。从外地购房者来看,来海南购房的外地人大部分都不差钱。目前海南限购升级,要求首付7成,然而目前海南很多项目都已经不做贷款了,即使贷款,也要5成首付起。海南购房更像是一场有钱人参与的局,而那些在海南本地上班打拼的年轻人来说,这次限购的加码,让多少人本来心存幻想的买房梦一下子变得更加遥不可及,买房成本大大提升,连贷款都摸不到路,年轻人多少人可以掏出几百万买一套的?从这个角度来说,是买了后悔还是没买后悔,不言而喻了。在海南买了一套房子来养老,蓝天白云下,那份纯美的大自然环境与返璞归真的心态,完美结合,一定会让自已长寿的!
  • 济南的“住东不住西,住南不住北”的说法从何而来?
    自古以来,民间就有“紫气东来”的说法,从风水上来说,东南助阳,西北阴气重,“住东不住西、住南不住北”并不是济南的专利。而多年来的发展,东面南面高校云集,人群素质比较高。也带动了人口流动方向。通过历史的演变可以看出,济南府城的核心区是从东平陵城迁建而来,大体位置就是现在的济南东部地区。所以,因为在传统的城市布局中,对城市功能区划和定位的不同,济南的东部一直是核心区,承担着城市管理运行的主要政务功能。因此,东部地区也在人们心目中的地位非常重要。 而济南的西部,在明清时期一直没有承担济南府城的主要功能。直到清末济南自主开商埠后,西部才成为商埠核心区,慢慢变得繁华,随着商业功能的全面兴起,各项生活居住功能才逐渐成了规模。 长久以来济南的政府机关、高校、体育馆、博物馆、剧院等大多位于东部和南部,比如东部分布着山大、山师、山艺、山经等众多高校;南部有省委、军区、体育中心、省博物馆等机关单位,居民素质和人文环境都较好。而西部和北部则是车站、批发市场、集贸市场、电厂等较多,流动人口较多,环境卫生、市容市貌等相对较差。与东部形成鲜明对比。 新中国成立后,801地质队经过长期的研究调查,首次证明了济南群泉的发源地是南部山区,提出了对南部山区的保护建议等。因此,南部山区的绿化、水土涵养等力度不断加大,并成为城市生活用水的重要水源地。而济南的北部临近黄河,尤其是清朝黄河改道,夺大清河入海后,这条悬河就成为影响济南城市安危的隐患之河。水火无情,古人们面对这种灾患往往束手无策,筑坝修堤,一道坝不行,再建个行洪区、二道坝……因此,北部就成了城市建设中的弃儿。 值的庆幸的是,随着城市的发展,济南市政府高度重视民生工程,多次对西部、北部实施大规模的基础设施改造,“住东不住西、住南不住北”的说法已经有了很大改观。
  • 石家庄、秦皇岛,如果有300万能在二线城市买什么样的房子?
    在现在21世纪,有一个话题始终离不开我们饭前饭后谈资的话题,那就是房子! 没错,现在的房子已经成为了当代人必不可少或努力追求的一件必需品,刚毕业的人努力挣钱买房,从农村进入城市打工的人也努力挣钱买房,仿佛大家都在攒钱想买房,毕竟谁都想有个属于自己的家,过上更幸福美满的生活! 一、300万,石家庄可以买大房子住了 我们先来看一下石家庄的房价分布,就知道300万在石家庄来说,到底可以买得起什么样的房子? 石家庄现在新房价格均价在14000元/㎡左右,其中房价最高的要属于裕华区和长安区,房价都达到了一万八左右,300万作为首套房,假设房价在两万一平米,那么你也可以一次性付清,买到150平米的大房子了,而且是在中心地段! 各种配套设施全都配齐了,在石家庄买房就是享受,没有多大压力! 二、300万,秦皇岛可以买到豪宅 秦皇岛又是什么情况呢,我们也先来看一下其房价的分布及走向,再看是否可以买豪宅! 首先秦皇岛目前新房房价也就在九千左右一平米,这对于拥有三百万资产的人来说,购买一套豪宅完全没有问题,按照一万一平米的房价,也可以买得起300平米的房子,这不叫豪宅叫什么呢? 所以说,300万在秦皇岛,你基本上可以不看地段,直接去挑选豪宅区就好了,选择最好的地段,最好的配套,都可以买得到,没压力! 三、300万,呼和浩特建别墅都没问题 呼和浩特,可能大家平常听到的比较少,毕竟是我国内陆中的一座城市,名不见经传,名声没有传遍大江南北,知道的人自然也就少了一些。 300万,在呼和浩特买得起多大的房子呢?我们就一起来看看! 首先呼和浩特房价在七千左右一平米,300万对于7千一平米的房价来说,就是小巫见大巫了,买房完全没有压力,300万在目前的呼和浩特买下一套别墅都不成问题! 因此,综上所述,300万,对于不同的城市购房买到的房屋是不同的,像在石家庄或许你只买得起一套大房子,换作秦皇岛你可以住豪宅,到了呼和浩特别墅都不成问题了,这就是城市之间的差距!
  • 太原还有3000左右的小产权房子卖吗?
    在太原房价一直上升的年代,怎么会想到价值3000左右的小产权的房子,真的是几乎不会存在的,5000以下的房子是没有的,也不会再存在了。 从法律意义来讲,小产权房子是不允许交易的,也是不受到国家相关法律保护的。但是,在现实的高房价面前,很多人还是选择了购买小产权房子,也是为了一时之需。在一个城市生存,没有住房真的是很难过的事情。 现在太原各个城区的房价,大部分都超过了10000元,均价达到了12000左右,部分房产的价格达到了15000以上,真的是太丧心病狂的价格了。这样的价格对于太原普通的工作者来讲几乎是完全无法接受的市场房价。也不知道这些房地产商提高房价的时候,他们的良心是不是变成了黑色的。 在有能力购买大产权房子的情况下,还是尽量不要购买小产权房,避免未来出现法律纠纷,而且也可以保障孩子未来读书等各方面的权益。
  • 现在的二手房为什么一直都卖不掉?
    二手房很久都卖不掉,并不仅仅是卖房技巧好不好的事,也不一定跟中介费多少直接相关。 房价水平较高有关 1998年国家取消福利分房,这是中国房地产发展的重要节点。彼时开始的住房制度改革将目标定为:停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。这一年,商品房时代的大幕正式揭开。 那时起至今,20年间中国房地产发展逐渐步入黄金期,而房价亦随之水涨船高。房价水平高了,相同面积的房子总价就高了,房子总价高了,就考量人们的购买力了。与购买力有关的一个概念叫做:房价收入比。房价收入比在一定程度上反应了购房的难易程度。 二手房的地段 李嘉诚的投资名言,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。 因为好的地段,不管是交通配套还是经济配套都相对完善,生活方便,交通成本低。二手房那附近1km内是否拥有好的地段——是否拥有地铁、轻轨的出入口?是否有多条公交线路经过?是否可以顺畅通达主城各区、公园、图书馆、博物馆?是否经常堵车? 处房情结 不管怎么样,中国人还是有处房情结的,特别是很多人的婚房。一线城市还好,毕竟现在一线城市的一手房太难买到,但是在很多二三线城市,很多人还是有强烈的处房情结的,打死也不买二手房。根据数据显示,北京上海的二手房占所有房地产成交量的50%以上,但到了内地城市很多地方可能10%都不到。
  •     1 2 3 ... 下一页