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  • 同样中部省份,安徽、江西为什么他们经济实力相差这么多?
    其实在十年前安徽与江西可谓是难兄难弟,当然中部六省其余四省情况也不怎么样。但经过十年艰辛发展历程后,现在中部六省以河南经济总量最高、湖北经济总量最高,而湖南经济最均衡。当年的难兄难弟则是以安徽的崛起告终,现在江西跟安徽已经有很大的差距。 随着改革开放春风不断深入,这十年来中西部省市经济得到进一步发展,先后涌现成都、重庆、武汉、郑州、长沙包括合肥等一批媲美东南沿海的省会或者直辖城市。但很可惜的是在这里面没有南昌,也正是因为南昌经济实力一般,其首位度不高才导致全省经济发展迟缓。 其实江西省发展算是错过很多机遇。在中部六省江西省区位优势算是最明显的,不管是依附长三角还是加入珠三角都是不错的选择。本应该“近水楼台先得月”的江西,却被合肥或者说安徽捷足先登。而现在安徽已经成为长三角城市群重要组成部分,未来随着长三角深入一体化发展,安徽又能迎来新一轮的历史机遇。 好在目前江西与安徽之间差距还不算太大,未来江西若是发展得当也不是没有弯道超车的机会。其实我个人觉得江西与安徽整体发展差距在其省会,至于省内其余城市还是半斤八两。 根据去年经济总量排名,合肥经济总量已经高达七千余亿,已经与西安、济南等老牌省会城市并肩。而南昌则是刚勉强突破五千亿,这其中差距显而易见。其实合肥发展主要动力是打造“长三角城市群副中心”,建设“综合性国家科学中心”两点。反观南昌目前不处于任何一个国家级城市群,经济得不到进一步的发展提高。 我建议未来南昌甚至说江西可以积极对接“长三角”和“珠三角”,至于早前规划的“中三角”发展战略就适可而止,现在中部六省基本上各自为政,没有强大中心城市来领导,很难成气候。其实未来江西可以借助“京九高铁”成为跳板,一来可以加强与珠三角地区经济交流与合作,二来也可以为长三角地区提供连接粤港澳大湾区的重要通道,当然合肥京九高铁线也在建设当中。 总而言之、言而总之,我觉得京九高铁算是江西脱胎换骨的一次重要历史机遇,该条铁路串联起江西最大的三座城市,极大促进昌九一体化发展,也加强省内赣州与省会南昌的经济发展与交流。这样一来江西省交通经济主干道打通,三座城市以及周边城市定将迎来新一轮发展机遇,可谓是破其一点、全盘皆动。
  • 未来的天津会不会发展成上海的样子,成为全国经济中心?
    还是有可能的 天津紧邻北京,现在已经算新一线城市了。 天津依托北京,政客和明星在北京发展的好,天津也沾不了光。北京的最好资源就是高级人才,互联网发展的快。第三产业对经济的贡献越来越大。天津与北京交通便利,可以资源共享。但是天津建个新区靠什么发展什么呢?靠近一个很好的城市,自己没特色,总是让人感觉没底气。旅游的人先去北京了,找工作先选北京了,看演唱会也去北京了,开会的也去北京了。旅游、教育、娱乐、互联网、政治都让北京占优势了,所以天津要有自己的特色。 上海周围的地方风景优美,文化底蕴深厚,和上海没有竞争关系,各有各的特色。市场就那么大,互利共赢才是王道。设立经济开发区,投资大,回报小。上海成功了,其他地方都不怎么样。第一个实验成功了,那是其他人都没有和他们抢,什么好的都给他们,大力扶持。国家天天扶贫,有那么多的钱给新区投资吗?上海机遇好,政策好,成功了。后来建新区越来越难,拆东墙补西墙。 而天津呢,目前是航空航天、电子信息、汽车及装备制造、石油和化工、现代冶金、生物制药、新材料新能源等八大主导产业总产值9168亿元,占工业总量的86%。其中,石油和化工产业规模突破3000亿元,电子信息等三个产业规模突破1000亿元。空客A320大飞机、新一代运载火箭、百万吨乙烯、300万吨造船等引擎项目带动作用明显,汽车年生产能力达到120万辆,无缝钢管产量位居全国第一,手机产量占全国总产量比重达到17%,未来将成为中国最大的航空航天产业基地和世界级石化基地。
  • 每月被9000多房贷追着跑,好不好受?
    不少的人,不是在成为房奴的路上就是已经成为了房奴! 房奴仿佛成为了大家所期待的一种负担,不管有钱没钱,都在为房奴而做努力! 一、无尽的辛酸与无奈 在我身边,就有不少的人,成为了房奴,三十年,每月都在为银行打工,每月还贷额高达9000多,将近上万元,但是他们也都在咬牙坚持着! 两个人,组成了一个家庭,每个月收入也就在一万多,每月还房贷花去了九千多,这其中有多少的辛酸与无奈,有几个人懂? 别说是月光族,他们每月除了房贷和必要的生活支出后,几乎所剩无几,每月都很难有所存款能留下来! 对他们这样的行为,真的是充满了无尽的辛酸与无奈,付出这么多只为了拥有一块儿盘居之地。 二、背着“大山”步履艰辛 每月9000多的房贷,就算是对于一线城市的家庭来说,也是倍感压力的。 对于二三线城市来说,可能他们每个月的收入都不够九千块钱,连成为房奴的资格都没有! 所以说,能每个月背负着九千多的房贷,也是非常了不起的,尽管这个房贷就像一座大山,无时无刻都压在你身上,让你步履维艰。 都是自己选择的路,再苦再累都得坚持走下去,直到有一天自己倒下,否则永不放弃! 三、房贷,应量力而行 每个月的房贷,不应超过一个家庭总收入的50%,如果超过了,那么势必会对你们的家庭正常生活造成深远的影响! 每个月九千多的房贷,把家里的收入都投入到房贷中,这种行为是不太合适的,超负荷运转,就算是机器也会受不了,总有一天会把自己累垮,身体才是革命的本钱! 我国的房价高,已经是客观的事实,想买房只能被动接受如今的高房价,九千多的月供,房价估计也要三四万一平米,房屋总价四五百万以上。 能买得起房,固然是好,不用再受租房的压迫,可以居住在更好的小区环境,但是应结合自身实际,制定购房计划,在自己能够承受的范围内决定是否出手买房,这也是为了自己和家人,不要牵连到家人。 因此,综上所述,每月还贷九千多的人都是些牛人,要么是玩命的,要么是有钱人,买房还是要量力而行! 每个月被九千多的房贷追着跑,可不是闹着玩的!
  • 在我国,手里有两套房是什么感觉?
    两套房,不多不少,刚刚好! 有的人可能还在为第一套房而努力奋斗。 有的人已经拥有了好几套房。 人比人,气死人! 其实手里拥有两套房,总要比没房的人强,但是也不见得就一定很有钱,还是要分好几种情况。 一、一线城市,坐拥两套房 如果你的这两套房,都是一线城市的房子,那么恭喜你,这辈子或许你的吃喝都不用愁了。 在现在的一线城市,一套房子少则四五百万,多则价值上千万,你拥有两套意味着你的资产起码也是千万起步,可以步入中层阶级,成为富人中的一角。 吃喝玩乐,你都可以做你想做的任何事情,财富对于你来说只是一个数字而已,对钱的概念没有多少,你最在乎的是健康和时间,已经脱离了底层阶级,你的生活幸福指数会很高,自我满足感很强,成为了人生中的大赢家! 二、二线城市,拥有两套房 二线城市,目前我国的整体房价均价也就在一万至两万一平米区间。 两套房,就算你两万一平米,一百平米的房子,总价值也就四百万左右,当然还有很多地区是达不到这个房价水平的。 四百万,在二线城市来说也是一笔不小的数目了,但是仅仅是这点钱还不足以让你实现财富自由,你可能还需要继续为了自己更美好的生活而奋斗才行。 只不过你比普通人要幸运一些,起点会高一些,选择的范围也更广一些,成功的几率也会大一些! 这些都需要你持之以恒的付出,才有可能达到的成就。 可见,二线城市拥有两套房,并不见得就很有钱! 三、小县城,手握两套房 小县城,因其经济的制约,房价很难与一二线城市相比,人口红利、购买力也不足,所以县城房价也就在六七千一平米左右,两套房价值估计不会超过两百万。 对于现在我国经济快速发展的背景下,两百万对于一个家庭来说,可能只是一个很普通的家庭。 脱离了贫穷的人群,还达不到富裕阶层,温饱是没问题的,不过可能心理还是没能踏实下来。 可能还在为自己的余生而奔波劳碌! 因此,综上所述,坐拥两套房,相当于手握上百万固定资产,在我国生活还是比较惬意的,日常的吃穿住行都不需要再担心,不同的地区房产的价值都不一样!
  • 在一线城市多少工资是生存,多少是生活?
    各城市的平均薪资: 我们拿人口最多的首都北京举例子看大家都是怎么说的。 网友A: 我没在北京工作过,但是我有同学在那边工作,作为刚毕业不久的毕业生,对于这方面的感触还是蛮深的。 16年的时候,一个班上的同学的歌词曲到了想去的地方工作法院很多人去的啊北上广深其中有一个玩的特别好的自有渠道了北京的一家猎头公司,最开始是6000的待遇后,面拿到了8000,再后来就是五位数字的输入,作为毕业不到两年的大学生我觉得他做的挺可以的。但是跟他交流的工资和生存问题的时候,内心有说不完的心酸和苦。 就生存方面,每个月2000多的房租还是最便宜的那种,吃饭在1500到2000只能解决温饱填饱肚子,话费交通费网费至少也是500,在北京生存下去最低要求是4000,一个月的工资基本不够花甚至还会为负数。他跟我说在北京6000能够生存,把自己的生活基本维持的下去,在1万块钱的工资收入的时候,你勉强有一点结余,可以买买衣服和自己想要的东西或者送朋友礼物,自己再存一部分未来买车买房的钱。 网友B: 先说在北京生活:一线城市比较悲催,买得起房的一般都是中产及以上;已80平为例,5环附近均价至少5万左右;那就需要400万,首付100万,贷款300万25年,月还款大概2-3万;然后加上生活成本、小孩教育成本等等,一个家庭月工资至少税后5万才能勉强支撑,这还是外地人得先满足5年连续社保。 再说在北京生存:首先租房是一个大开销,一般如果一个人租房一般合租2000左右,如果是一家人估计要5000+以上,然后日常生活一个人2000差不多,一家人估计也得5000+,这还没算小孩,如果有小孩得10000+;所以我们分开算。 1个人:5000的生活成本,工资怎么也得8000+才算勉强生存。 2个人(小家庭无孩子):10000的家庭生活成本,家庭工资怎么也得15000以上才能勉强生存。 3个人(有一个小孩):15000的家庭生活成本,家庭工资怎么也得20000以上才能勉强生存。 网友C: 北京市的平均工资我没记错的话是9600多,所以北京生活不易,且行且珍惜吧各位! 本人生活在北京市南二环外.租房居住.在老家贷款买了一套房子.小孩在北京上四年级 房租 :2900租的朋友房子 还贷 :1900老家房贷 商业保险: 1000 妈生活费:1500 我和老婆:3000 杂费闺女舞蹈班: 1000 衣服购物 :1000 每月支出:12300 全年总支出共计12300x12=147600元,压力好大。
  • 炒房客们为什么喜欢投资房龄比较老的房子?
    什么是房龄? 房龄并非是从开房交房给买房人的日期算起,而是从开发商拿到地的那一刻算起,通常房主拿到房产证记录的时间,会比土地使用权证的时间晚。 老房子优质的价格和背后的用途才是炒房者看上的东西。一套老房子是否值得投资主要考虑如下几个方面: 学区房:可以说无论是一线二线三线还是各地县城,大量的老房子都属于学区房,因此,在学区附近的众多老房子就成了炒房者的“心肝”。炒房者可以依靠资金将周边出售的学区房给垄断,然后等着坐地起价,因为有需求的人就算抬价也会买的。再说了学区房的增值空间在未来会越来越大,自己孩子上完学再转手的话一定是不会赔的。所以在这样的思想观念之下学区中的老房子就被炒房者一举拿下了,学区房的价格也是水涨船高了。 投资老房子可以博取城市更新的收益:对于20年左右的老房子来说,纳入城市更新计划应该机会还是比较大的,特别是对于片区亟待改善的房子来说更是如此。其中假定拆赔比例为1:1.2为例,即使房价没有变化,你也增值了20%,3倍杠杆就是60%;期间的拆迁安置收益、装修补助等,算出来基本就可以把安置房好好装修一下了。另外,更新过后的片区,房价通常都会比老社区的房价更高,即使是房价高出20%,再加上安置面积高于原建筑面积的部分,收益轻轻松松就翻倍。社区成熟度高:老房子所在的小区内部本身的环境虽然不怎么样,但是老房子毕竟是在原来的核心区域,而且多数这些核心区域的核心地位还没有变化,配套设施都很齐全,生活比较便捷。 所以,说到底炒房客炒房在乎的不是这个房子新老的问题,而是这个房子是否有可观的经济回报。
  • 房价稳定,现在炒房客是被套牢了还是已经撤离?
    炒房者,都是被大家诅咒过、谩骂过! 正是他们从中煽风点火,才导致房价是一山比一山高! 就目前全国楼市而言,仿佛听到炒房的声音越来越少了,楼市调控之后,不少地区的房价也逐渐平稳下来,炒房客还想继续炒也变得有心无力! 那么,就是在这样一种大背景下,炒房客他们去了哪里呢?真的消失了吗? 一、非也非也,以静制动而已 房价趋于稳定、理性,并不是说炒房客就从此销声匿迹了! 炒房客的由来,也是因为房子有升值的空间,有可获取的利润,才诞生出炒房一说。 我国目前的房屋价值还在,可能短期内受到调控的影响和限制,很多地区房价都被压制住了,但是并不代表我国的房地产就没有了投资的价值! 就目前来说,房地产仍旧是最好的、最稳定的一种资产保值方式。 近些年来,货币贬值的加速,通货膨胀严重,手里的钱越来越不值钱,老百姓都喜欢存钱,但是现在行不通了,你不拿去投资,那么你的财富天天都在缩水! 而老百姓对于投资一窍不通,唯有房产可以令他们得到一种放心的感觉,而且房价近十年来的不断上涨也给大家一种错误的思维引导,都认为房价只涨不跌,所以才有了那么多的炒房客、投资。 炒房客还是在人群中的某一个角落静静的等待,以静制动,以不变应万变! 他们并没有离开,现在没有现身,只能说明现在的市场不适合炒房投机,利润空间相对狭小。 就好比小偷一样,你没看到小偷但是并不代表这个世上就没有了小偷,可能他只是还没有行动而已。 二、套牢?不存在的 现在的房产,尽管不少地区都实施了限购限售政策,房产的流动性受到了限制! 但是对于炒房客来说,他们手中的房子并没有套牢这一说,只能说暂时性的自己持有,房价只要还没跌,房产就没有套牢一说! 就像股票一样,价格没有下跌,何为套牢呢?随时都可以抽身离开的,接盘侠还是有的。 因此,综上所述,现在的房地产行情并不是太好,炒房客或许只是短暂性的歇息,隐藏起来了,等市场一旦有所变动,他们就会再度出现,炒房客犹如小偷,野火烧不尽,春风吹又生!
  • 国内哪一个开发商建的房子质量最好?
    房子,性价比高与否,最终决定权还是看质量! 从开始的施工工艺到最后的竣工验收,质量可以说是贯穿整个施工工序的核心,也是大家最为关心的问题。 现在为了防止开发商在施工过程中偷工减料,把有质量缺陷的地方隐蔽起来,都施行了质量责任终身制,开发商你有偷工减料,跑也跑不掉! 国内众多的开发商,谁的房子质量是最好的呢? 一、万科,非你莫属,行内头名 万科,是出了名的质量大师! 尽管万科不如大型国企那么有实力,但是就是这样一个万科,给世人带来了不一样的视觉享受,也创造了业界内的一个传奇! 在房地产行业内,也是质量标杆的引领者,大家对于万科的房子质量问题都很放心,在业内得到了非常高的评价,负面新闻很少,看到的都是大家对万科房子质量的好评! 其次,万科的品牌也深入人心,高质量的房子平民价,可以说真是业界良心,因此也深得老百姓的喜爱。 每一个地区,只要有万科的楼盘,必定是抢手货,虽然房价高,但是买得值! 二、绿地,万科之后的佼佼者 尽管绿地的名声没有万科那么强,绿地的负面新闻也比万科要多得多,但是绿地总体来说,还是业界内质量大师的佼佼者! 名声虽然不够大,但是每一次交出的答卷都令人心服口服。 三、华润置地,紧随其后 可能很多人都还没怎么听说华润置地,大多数人对华润的认识还停留在华润水泥,华润医药上。 我们先来翻翻我国房地产行业的销售排行榜,你就会看到华润置地已经处在我国房地产开发商中的前十至十五名之间,后来居上,有赶超领先者之势! 华润的房子,经过多年的熏陶,现在房屋的质量也是越做越好,以万科为标杆,正在努力打造属于自己的一个品牌。华润的房子出现负面新闻也很少,可见其质量确实是经得起推敲、考验的! 因此,综上所述,在我国的开发商中,还是大型开发商的房屋质量可以得到保障,其中万科、绿地都是行业中的标杆企业,时代的引领者! 除了万科、绿地之外,其实还有很多大型房企也在迎头赶上,像华润置地、龙湖地产等,对于现场及成品的质量把控,现在也是非常严的! 质量,是房子的根本!唯有良好的企业素养才有可能做出最完美的质量。
  • 如果有足够的钱,你会在国内哪里买房?
    大部分人首选还是北京吧。 北京有得天独厚的资源优势,政治、文化双中心。教育资源、医疗资源,都是其他地方不能比的。前几年吆喝的,从一二线城市逃离,看看真正离开的有几个,再看看这几年北京人口的净流入。未来北京对人才的吸纳程度,不再局限于国内,而是全世界。 北京的房价对标的根本不是国内的其他城市,而是一流的国际大都市。 资产保值 如果把房子看为房产,就知道为什么有人拼命的买房,因为本身具有资产的属性。 日本的东京以外,一流的国际大都市,长远来看,房价一直是上涨态势。举个例子吧,过去20年北京的房价不止翻了10倍,如果20年前,你用3成首付在北京贷款买房。也就是用了3倍的杠杆,那么你的资产增值是30倍。 那同样的资金投到股市,也就3到5倍的回报,如果投到债券翻1番而已。 中国经济虽然已经告别两位数的高速增长,但7%左右的增速,在世界范围内看,也是很强劲。 虽然房地产过了高速增长的黄金时代,但未来很长一段时间,中国一线城市的房价还会呈现温和上涨的态势~ 反过来说,有足够的钱在北京买房,即便是四环左右100平的房子,目前的价格来看,也需要1000万。那你握着1000万的现金,在目前中国还有比房产更好、更稳定的投资方式吗?
  • 买房到底买大社区好还是小社区好?
    购房时除了房屋本身的问题还有一个问题让购房者难以抉择,那就是选大社区还是小社区。有人说大社区住户太多了,人又多又乱,有人说小社区太小了,里面什么都没有。总之,每个人都有不同的说法。 大、小社区的标准 主要就是根据建筑面积的大小来区分,一般来说,项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区,建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。 基础设施和配套方面 大社区的基础设施和配套方面比较完善,一般有停车位,幼儿园,小学,中学,超市,门诊,药店,健身房等等,而小社区在我们这有的没有幼儿园和小学,更别说健身房了,这对长期居住在此的居民,孩子上学就不方便,成了一个不可忽视的问题。 社区配套 大社区通常居住人口较多,所以在各方面的需求也很大,与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、也都会比较齐全,绿化环境也比较好。还有如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善,因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况,这些都大大增加了居民的便利性。 小社区开发商财力有限,在配套设施方面可能做的不够完善,特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段,这个缺点就会被放大,生活会变得极为不便。 物业管理方面 大点的社区一般都有专门的物业公司在进行物业管理,办事效率比较高,所以不论是水上,煤气管道,还是电上,尤其是冬季供暖开始试暖的时候,大的物业服务的很到位,不论那个方面的问题,一个电话,很快能及时地解决;而小社区的物业一般就是一个物业部门进行管理,办事效率较低,如果出现问题,常常是拖沓带水,得不到及时解决,有的打报告一两个月也解决不了的是常见的事。 所以,综上所述,我的建议是买大社区的房,虽然价格和物业费贵点,但后期各个方面有保障。
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