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  • 期房没建好,开发商就要求还房贷,这是合理的吗?
    (一)根据《城市商品房预售管理办法》规定,达到预售条件即为:合理! 预售条件:简单的来说就是五证齐全。 (1)、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (2)、持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》 (3)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 (二)现在有什么好办法解决? 1、看《商品房买卖合同》中是否约定,办理银行贷款或放贷时间。 2、解决方法,具体与房地产开发商双方协调,买房说明自身情况,看是最终的协商结果,否可以协调出具体签定贷款合同时间。 3、或安排时间回去与银行签定贷款合同。 (三)按目前的住房贷款形势来看。 1、银行住房贷款额度紧张,放贷需排队等待,开始还房贷应该没那么快。 2、银行收件、审批、到放贷都需要一段时间。
  • 存款应该全部转化为房产吗?
    永远不要把鸡蛋放在同一个篮子里。无论是存款还是购房,我们都需要综合考量未来一段时间内的净收益再来决定是否要选择存款或者购房。 中国房价抗跌能力全球领先,但暴涨可能性不大。 房价的抗跌一方面是由于居民的购房需求居高不下,另一方是由于房价相对于储蓄等来说是一种更好的投资手段。由于储蓄机构数量有限,投资利率水平不高,人们只能把住房当做另外一种形式的存款。这两个原因共同造成资金大量流入楼市。 但是,由于监管的收紧,以及新一代的年轻人的购房能力还有发育完成,因此中国的房地产市场目前还不会出现暴涨。想靠投资房产发家致富的时代已暂告一段落,故从这个角度来看,把全部存款投资房产是不可取的。 而且就存款而言,无论是活期存款还是定期存款,利率都相对较低,但对应的风险也较低。在目前还没有实行负利率的大环境下,存款适合对风险厌恶的人群,属于极其稳健的投资方式。 当然了,除了存款这一极其稳健的投资方式外,类似的还有银行的稳健型理财产品。理财产品相对于存款而言风险有所增加,因此收益也相应有所增加。 所以,把存款全部转化为房产是不可取的,应该投资多元化,分散投资风险,比如30%的定期储蓄,20%的保险,30%的房产,20%的股票、基金等,把鸡蛋放在多个篮子里,避免风险集中,达到资产保值增值目的。
  • 没有房产证的房子是违建吗?被拆迁该不该得到赔偿
    按照法律规定,房屋拆迁的时候,最主要的一笔补偿款就是对房屋的补偿,能够获得该笔补偿款的主体应当是该房屋的所有权人,而要想证明该房屋为你所有,最重要的一个证件就是房屋的产权证。如果没有房产证的房屋在拆迁的时候,在证明房屋所有权主体的时候会产生一定的麻烦,但是这并不代表没有房产证的房屋在拆迁的时候就不能得到相应的补偿,要根据具体情况具体分析。 一般来说,一个房屋没有房产证,主要存在以下几种情况: 1、农村没有房产证的老房子 很多农民都是在自家宅基地上建造房屋,但是在建造的过程当中手续并不一定十分的严格,有可能农民在这生活了很多年,但是从来都没办产权证,所以对于这类房屋,在事实上可以证明房屋所有权归属的,拆迁时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。 2、城市中没有房产证的房子。 这类房子也有很多种情况,有的房子可能是还没有办下产权证,有的可能是自始至终都办不下来产权证。比如,违章建筑的房屋。那么这就需要根据具体情况来进行解决。 对于第一种情况,买房人只能先去找卖方协商看看能不能将房产证尽快办下来,如果办不了是否可以通过其他证据来证明自己是该房屋的所有权人。而对于违章建筑,因为不符合城市规划的要求,不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时,建筑内的财产被损坏,也能获得相应的赔偿。 3、未过户的房屋 对于这类房屋买卖双方只能通过协商看看能不能将房屋过户到买方名下。如果卖方一直不为买方办理过户手续,买房也是可以追究卖方的违约责任的。此时如果因为卖方延迟为买房办理过户手续,而导致买房在拆迁的过程当中,遭受损失是可以要求卖方进行赔偿的。 4、产权存在争议的房屋 所谓产权存在争议,就是指该房屋的所有权人到底是谁,双方都各自持各自的理由,但是却没有一个最终的定论。对于这种情况,双方应当先要去法院办理一个房屋的确权,由法院来判决该房屋的所有权人到底为哪一方,然后才能够确定房屋的补偿款归哪一方所有。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款,如果实际所有权人不是他,另一方也可以要求放还。 所以关于房屋拆迁的问题还是比较复杂的,所产生的法律纠纷也比较多,建议当事人如果遇到此类情况,不知如何处理时还是要咨询专业的律师给出专业的建议,或者委托律师进行代理,这样才能更好的维护自己的合法权益!
  • 经济适用房上市后如何补差价?
    新的经适房“补差”标准按申请时间分为四档 2月14日,也就是腊月二十九,人民政府官网发布新的经适房“补差”政策:《人民政府办公厅关于明确经济适用住房差价款补缴标准的通知》,《通知》中明确,新的经适房“补差”标准,按经适房申请时间不同划分为四档,分别是: 10%差价款 《通知》提到,政府第146号令之前按政策申请的经适房,按照原购房价格的10%缴纳差价款。 20%差价款 《通知》提到,按照政府第146号令有关规定申请的经适房,按照原购房价格的20%缴纳差价款。 30%差价款 根据 《经济适用住房管理办法》 (政府第189号令)有关规定,于2012年9月1日之前申请的经适房,按照原购房价格的30%缴纳差价款。 40%差价款 根据 《经济适用住房管理办法》 (政府第189号令)有关规定,于2012年9月1日以后申请的经适房,按照原购房价格的40%缴纳差价款。 《通知》适用范围 《通知》表示,该文件所适用的范围为郑州市市内五区及郑东新区、郑州经济开发区和郑州高新区,并强调凡过去文件规定与本通知不一致的,以此通知为准。 经适房未取得完全产权,申请人和配偶不能再购房 此外,在经适房未取得完全产权前,除申请人本人及其配偶,其他共同申请人在符合限购政策的条件下,可以购买其他房屋。 也就是说未取得经适房完全产权,申请人和配偶不能再购房,共同居住的父母、子女则不受影响。
  • 在未来上海会超越东京成为亚洲第一大城市吗?
    有关注过日本经济就会发现日本的经济这些年都在后退,有种盛极而衰的感觉。而上海经济增长一直在中国前列,在这种此消彼长的情况下,超越只是时间问题。 2017年,上海GDP4615亿美元,东京9405亿美元,上海GDP约为东京GDP的49%,东京增速1.8%,上海增速8.6%。东京作为发达城市,已经走过了发达城市高速发展的道路,而上海作为一座年轻的城市,正处于高速发展阶段。 东京是东京湾区的核心城市。东京湾区由东京都、琦玉县、神奈川县和千叶县组成,面积13562平方公里。湾区内钢铁、化工、机械、电子等产业发达,形成了全球著名的工业地带。因此,东京湾区凭借强大的经济实力,成为了全球三大湾区之一。同时还湾区由于强大的工业实力被称为“产业湾区”。上海是我国的经济、金融、贸易、航运和科技创新中心。上海地处长江入海口,陆地面积6340平方公里,人口超过2400万,上海是长江经济带的龙头城市,上海所处的长三角城市群也是世界六大城市群之一。GaWC组织把上海评为世界一线强市。 上海和东京相比,最大的优势是经济腹地更为广阔,整个长三角城市群数万平方公里都是上海的后花园。东京的经济腹地则小的多。 同时,中国的经济总量比日本大得多,发展的空间和潜力大得多。加以时间的积淀和长三角的协同发展,上海是能够超越东京,成为亚洲最大成为,在国际上成为和纽约、伦敦、巴黎媲美的国际都市。
  • 为什么说学区房是最危险的资产?
    所谓“学区房”其实就是一个非常成功的营销案例,它利用人们重视子女教育的焦虑感,来实现了房屋销售的增长。因为城市教育资源分配不公,造成一些重点中小学按照片区招生,电脑排位,就近入学。这些靠近重点学校的房子便成为学区房,买了房子就可以享受优质教育,导致此类房产价格爆涨。 毫无疑问,房产的价值主要是附加值的体现,地段、学区、交通、环境、服务这些都是可以提高房屋价值的决定性因素。因此,对于学区房而言一个好的学校就是房屋增值的根本原因。 不过我们也可以发现,对于学校而言一般都是50年的教育地产,如果不是规划发展的需要是不会搬迁的。就算搬迁也要在原地附近重建的。所以说,学校在一个片区的稳定性是有保障的。但是学区房单位划分有浮动性,如果将学区房浮动出学区房的片区那也会让学区房的价值大减。 所以说,学区房于学校相挂钩的因素使得学区房本身就存在隐患。 就政策而言,公办教育作为国家对居民承担的基本义务,在法理上不存在重点照顾某一区域居民的合理性。随着我们国家政治社会与公民意识的逐渐发展,公办教育必然会逐渐均衡化发展,国家必然会不断制定公办教育均衡化发展的政策。这是一个漫长的过程,但趋势不可逆转。作为一个国家意志在社会生活中扮演特别重要角色的国家,学区房作为国家意志的对立面,迟早会被击溃。 因此,如果某一天,政府改弦更张,让教育均衡化,让学区房变得亲民,也没有什么奇怪。剥离房屋上的附加福利,现在来看,是大势所趋。
  • “涨的不是房价,而是货币发行量”这一说法是否合理?
    过去20年重要的财富累积方式就是持有资产,因为资产的升值速度惊人,从矿业到土地、房产都是如此,所以负债加杠杆买资产比较容易挣钱。 1998年左右北京的房价大概4千左右,现在考虑政府限价的因素不到7万。 如果考虑货币增发的因素,当年的4000块,每年稀释15%,到2017年底差不多相65000左右,跟当前北京的限价是差不多的,限价之前的走势比现在高,但不管怎么说,其实房价里的大部分增量是因为货币增发的原因。 正是因为各种房地产贷款需求上升,才使得银行的贷款流向楼市,而当大量资金流入到房地产领域后,又进一步推高了房价。房价被继续推高后,又有新的购房贷款需求,新的房贷需求被银行审核通过后,新的一批房贷又发放出来,又开始推高房价。如此往得,房价焉能不涨呢? 总结来看,在中国现阶段房价受货币政策影响还是比较大的,当中国进入了城市化比较完善的阶段,老龄化和城市化的完成将导致房地产的需求下降,这个时候对房价的影响将明显减小。
  • 未来在城市买不起房,你会选择回老家吗?
    在今年的博鳌论坛上,著名学者管清友在接受采访的时候这样说大概意思就是“现在买不起房的人更要买房,借钱也要买房,不然十年后你更买不房“。 为什么我们说现在不买房,十年后更买不起了呢? 这都是因为房价的特殊性,那就是不断的上涨。房价的下跌我们都听说过,泡沫我们也耳闻过,但是泡沫之后房价再也不涨了我们似乎没有听到过。 所以,房价上涨是一定的,使房价感觉便宜的不是降价,而是人的收入。 那么,今后买不起房愿意回到农村吗? 党中央“十九大″确定农村土地承包再续30年,就是鼓励乡村振兴,让一小部分擅长发展农村的居民,留在乡村拓展农、林、牧、副、渔业等,并使一部分不适应城市发展的农村居民,依然有土地依靠和生存基础。十年后,他们中的一部分依然留在农村拓展事业,继续生存在乡下,成为振兴乡村的劳动骨干。 由于工农业(城乡)收入差较大,大部分农村户籍的青壮年常住于城市,务工经商,他/她们或购买或租赁城市房屋,基本上缴纳了养老保险。长年打零工或做短线小生意的村民,不太富裕,仅有农村的房产,据这一小部分乡民的经济实力,在外飘泊了若干年,其十年后年逾天命,不回农村老家养老,又能到哪里去呢? 农村以生态环境优美,鸟语花香,宜居,任很多人向往农村的世外桃源式的生活。乡村振兴战略,如果能创造更多的就业机会,更高收入,农村美农民富,即便在城市已经有房,也许也会返回农村。
  • 重磅!二次“房改”,深圳即将掀开住房改革的新篇章!
    2018年6月5日,是一个值得所有深圳人铭记的日子! 在这一天,深圳市住房体制迎来了“二次房改”,既上个世纪末98年第一次“房改”之后,我国的住房市场一直都是商品房交易市场,然而从今天起,一切可能都要被推翻了! 6月5日,深圳市正式对外公布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》),尽管现在还是处于讨论,征求大家意见的阶段,但是只要深圳人一致点头同意,一切都将尘埃落定,成为定局! 在《意见》中,明确指出今后深圳将对不同的收入人群,构件出多层次、差异化和全覆盖的住房供应保障系统,确保符合所有人群的需求,切实提升大家住房的满意度。 单一的商品房制度或许要被废掉,在《意见》中,计划是把住房市场进行再步划分,分为市场商品住房、政策性支持住房和公共租赁住房三大类。 其中,市场商品住房计划是占据市场份额的40%,政策性支持住房是占据市场份额的40%,公共租赁住房是占据市场份额的20%,住房市场将呈现出“442”的队形,好比足球中的保守阵型,楼市还是以求稳为主。 本次“房改”,内容干货也是满满的: 1. 依据计划,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房和公共租赁住房等保障性住房不低于100万套。 2. 安居型商品房,或将新增财产限额门槛,且采用轮候、抽签、摇号等方式确定租售对象。 3. 人才安居房或可在一定年限内实行封闭流转。 4. 2018年起,新增居住用地中保障性住房(人才房、安居房、公租房等)用地比例不得低于60%。 5. 到2035年,深圳再添至少100万套保障性住房。 什么叫干货,这个才是干货! 可以说,一旦《意见》文件正式下发落地执行,今后深圳人不用再担心买不到房,买不起房,保障性住房在未来的十年内将会井喷式增长,预计保障性住房将占据深圳市整个房地产的总份额60%左右,这得有多么了不起! 要知道现在的深圳还是以商品房为主,保障性住房只不过是其小小的组成部分而已,而且从《意见》文件中也可以看出深圳市对于大力发展保障性住房的力度,从今年起土地供应比例保障性住房要达到60%以上,这个就确保了房子的供给链随时随地都是充足的,这也为2035年的100套保障性住房打下最夯实的基础! 深圳人,真的有福了,真心羡慕,要是全国都可以实施“二次房改”,那才是真正的大快人心啊!
  • 楼市释放重要信号,不少城市房价悬了,走势会如何?
    楼市近期到底释放了什么信号使得全国上下都对房价“降温”充满期待呢? 一、租售同权、共有产权房 在租售同权、共有产权房的陆续推出,以及公租房的普及下,使得今后买房有了更多的选择性,不再是面对商品房单一的选择。可买房可租房,享受到的权益都一样,到时候就看自己的抉择了。 可以说租售同权、共有产权肯定是一项利国利民的举措,不仅对刚需有利,对所有人都是有利的。 二、房地产税和空置税 房地产税也是近期楼市频出的敏感话题,因为如今的高房价使大家不得不联想到房地产税,大多数人把房地产税的出台实施当做房价开始回落的期望,现在房地产税也在加速推进,争取早日出台实施,实现国人的愿望! 其次空置税,可能大多数人对于这个词还不是很了解,那就是对所有闲置超过一定年限的房屋征收空置税,这个可能会在香港率先实施,今后肯定会普及! 三、放松落户限制,吸引人才,鼓励大学生购房置业 不管是青岛还是海南、重庆、武汉、成都等地,城市都要快速发展,现在都在施行人才引进政策,不少地区已经出台了人才引进政策,对于大学生在本地购房置业施行优惠减免政策,目的很明确,留住人才,为城市发展储备新鲜血液! 四、调控政策不放松,部分升级 楼市新政频出,尤其是部分地区在限购一年后,现如今又对楼市加强了调控,购房门槛持续增高,其目的就是楼市围绕着“房住不炒”的根本定位,加强调控,抑制房价的快速上涨,使房价回归理性,回归平稳! 以上都是楼市近期释放出的种种信号,很简单,从这些信号透露出楼市房价难以继续坚挺,房价回落时代即将到来!
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