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租房知识
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  • 你知道现代人喜欢什么户型的房子吗?
    随着时代的快速发展,经济社会的强大,房子开始兼备越来越多的功能。同时,为了迎合购房者不一样的购房要求开发商对于户型的调整也是越来越精细。 那么,现在人比较喜欢哪些户型呢? 小面积的三室户型 因为房价的高涨,很多人买大面积的房子会有资金上的问题。所以只能选购面积相对较小的房子。但是现在二胎政策已经全面开放,面对未来的四口之家至少保证三室就是现代购房者的购房需求。因此,小面积的三室户型就十分受到欢迎。 大客厅户型 现代人较过去人们的社交范围更加广泛,经常会邀请自己的同事、朋友来家里做客,放松休闲、宴请宾朋,这样就需要一个比较大的场地,大客厅此时就非常的受用,受到越看越多年轻人的青睐。 双卧朝南的户型 如今很多户型的设计是东西向较窄的。整个南侧只能设计两个房间。而卧室的采光对于现代的人来说是十分重要的,开发商自然也是注意到了这一点,推出了许多双卧朝阳的户型。 大阳台户型 久居城市的人们,非常向往田园生活,但是受各种限制难以经常去过这样的生活。退而求其次,一个大阳台可以完美的解决这个问题,在阳台种些花草蔬菜,养几尾小鱼,放一张小茶几,坐在阳台上,看着书、品着茶、浇浇花、喂喂鱼,是向往的生活。 除此之外,购房者对于户型的基本要求还是没有改变的: 首先,户型要方正,方正的户型不论是居住的体验还是装修的设计都可以更好的体现户型的价值。 其次,动静分离的户型:动静分离的要求其实就是将户型的客厅、餐厅和卧室有一个明显的界限分隔开来,这样可以做到内部的功能区互不打扰。
  • 香港“笼屋”为什么如此“受欢迎”?
    香港,就是繁荣昌盛、富强的象征,也是现代化城市的一张名片,去过香港的人就会感受到香港繁华的气息,才会体会到香港是多么的豪华。对于居住和工作在香港的人来说,香港或许并不是那么美好的人间天堂。 连续8年蝉联全球房价最难负担城市,香港买房难于上青天 香港,人多地少 香港居住房屋紧缺已严重困扰香港人。尽管香港政府一直推行的公屋、居者有其屋等房屋政策计划大有成效,但面对人口高速膨胀、可利用土地资源配置紧缺下,住房问题仍然十分严峻,一直以来未能得到有效改善。 香港的国土面积很小,很多的地区都是填海造田才扩大的,在香港快速发展的几十年之后,土地对于香港来说是非常稀缺的,寸土寸金都不为过。 香港,作为我国经济发展最繁荣的特别行政区之一,不仅是我国金融中心也是世界的金融中心之一,这也吸引了很多外地人前来香港居住,房价也是被炒起来了。 “笼屋”,都难找 “笼屋”都还很抢手,这个与香港务工的人员实在太多,香港的房子太稀缺了,而且还有很多的人买不起房子,为了生存,“笼屋”每月租金低,成为了低收入人群的首选,自然也就成为一种香饽饽了! 人实在太多,“笼屋”还供不应求!公租房并不是所有人都可以享受得到的,每年的公租房犹如杯水车薪,远水救不了近火,香港的低收入人群住房供需太大,公租房的供应远远不足! 那些买不起住宅的香港人或外地入港工作者,并不是不想申请公租房,而是要满足申请公租房的条件实在比较苛刻,而且等待配屋的人口众多。  
  • 租房注意事项
    核对证件; 随着租房需求的增加,租房的骗局也是层出不穷,我们在租房之前,首先要核对房东的证件,查看房东是否有权出租该房屋。 我们需要房东出示身份证、户口本原件,以及房产证;如果代为出租,需要出示委托证明;如果是中介公司,要查看中介是否与原房东签订了“房屋代理租赁合同”,合同中有没有写明房东允许中介公司代为租房,并且代收房租。 除此之外,我们还可以要求房东简单介绍一下房屋周围的情况,这样不仅可以帮助我们了解周围环境,还可以辅助我们辨别房东是否是二房东。 确认之前的水电等费用是否缴清; 在签租房合同之前,一定要确认房间都会收取哪些费用(比如:水费、电费、煤气费、网费、有线电视费用,以及物业费等),并跟房东一起抄录水表等,确保所租房屋之前的水电费用已经缴清,避免冗余账单为结清,将来需要为房东买账的情况。 明确维修费用问题; 在租房过程中,难免出现家用电器因老化而出现的各种维修问题,所以我们在合同中一定要明确因老化而造成的维修费用由谁负责。 列一张房间物品新旧损坏程度的详单; 这主要是为了防止将来房东找各种借口扣我们的押金。很多租过房的人都会碰到,在合同到期之后,要搬出房屋,房东和中介都会很仔细的检查房子,用各种蛛丝马迹来克扣我们之前交过的押金。 所以为了避免上述情况,我们最好在租房前,检查房屋的过程中,将各种设施物品的新旧程度、损坏程度、老化程度列出一张清单,房东和自己都对其确认,各留一个备份,清点好物品之后,再签合同。 考虑提前终止合同的情况; 提前中断合同,可能是我们由于工作调动需要停止租房,也可能是房东提出提前终止合同。如果是我们提前中断合同,要尽可能的保障个人权益(比如押金能否要回,或者是否要交违约金等);如果房东提前终止合同,要明确如何赔偿。
  • 廉租房和公租房的区别?
    表现形式不同。廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,低租金给住房困难户,二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。在租赁5年期满后,符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后不得出租、转让、赠予等市场交易。 保障形式不同。公租房由政府出资,符合条件的人群可以申请入住,但不得转租、转让、赠与等。廉租房则有两种保障形式,一种是低租金承租,另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。 定义不同。公租房是由政府政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房,而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。 申请对象不同。其实说白了就是申请对象不一样,廉租房主要针对本市城镇低收入,住房困难家庭,而公租房是不受区域限制的;再有收入标准,主城区申请廉租房的收入标准是家庭人均收入低于450,公租房收入限制标准是,单身人士收入不高于2000,家庭收入不高于3000。 公租房和廉租房申请哪个好 公租房大多数打工者都可申请,廉租房是只有本地户口的低保家庭才能申请,廉租房比较,但是也比较难申请。 公租房和廉租房到底申请哪个好呢?公租房和廉租房都是国家提供的一种保障性住房,具体的要看自己符合申请公租房还是廉租房的申请条件,符合哪个申请条件,就申请哪个。
  • 租房攻略租房应该注意些什么?
    好多时候我们都是在各大网站上搜寻,但是现在好多都被房屋中介所包了,所以在搜寻信息的时候一定要睁大眼睛看清楚是房东本人还是经纪人或者中介公司,或者想直接找中介来帮我们的同时一定要看或者问清楚是否收取中介或者托管费用。否则当你一切看中的要付款的时候,来这么一句还有中间的介绍费,你看你是付呢还是找呢? 在看房子的时候一定要注意周围的环境,例如租的房子离高速公路是否很近?附近是否有正在加班施工的工地,或者喜静的还有点要注意是否晚上有广场舞?还有楼下楼梯之类的看下是否干净整洁?女孩子还要注意治安之类的问题。 屋外环境观察过了还有屋内的,现在有很多合租的,其中合租的一定要问清楚合租人是谁,如果可以的话最好自己能亲眼见一下,不能只听中介或者房东的介绍,还有室内的家电一定要看下是否管用包括电灯空调洗衣机等等一系列还有马桶啊洗浴热水器之类的。 这些看过之后呢要注意下阳台以及家具等等了,阳台上是否装全,比如安全防盗网以及小细节到窗帘和窗纱,床呢看下是否有损坏以及衣柜的好坏,和桌子是否配齐和沙发等等小细节。 当这些完了之后,其中最最最主要一点的是此人是否为真的房东和中介,可以让其出示房产证,或者营业执照,或者还有办法就是网上查询此人电话是否已被标记,现在的网络可是很强大的,同时呢你和他再商谈时可以开着手机录音拍张此人的照片或者和他要身份证复印件,以上呢我所说的都是最笨的方法了。 在签合同的时候一定要看清楚如果退房有什么要求,能退或者能否转租,转租有什么代价,房租是如何来付,房屋里边的东西都要标记,还有如果损坏是由房东来承担,如果中途要收回房子必须提前三十天说明还有赔付付款,还有呢就是一定要把水电煤气费的表抄写清楚。
  • 如何租房,租房有哪些注意事项?
    先说下我的经历,因为上班的原因,所以找房子的事情只能在每天下午6点以后。第一次找租房,直接跟同学去一些小区,私人住宅,农民公寓看,通过墙上的贴纸,找到一些房源信息,然后挨个去看房,要么太贵,要么太糟糕~~ 第二次,在网上先找好一些比较满意的房源,在去看房子,这样比较有目的性,但是,找到很满意的真的很难 值得注意的是,网上的房源信息很多都是中介发布出来的,意思就是如果你通过中介找房子成功了的话,一般来说,费用是这样的,给中介你租的房子一半的钱,这就是通过中介所需的费用,有些地方的中介也会有看房费需要20元 还有一个就是关于合租的问题,我是有经验的,也是因为合租,所以才要搬出去住,首先就是性格不太想符合,这点很重要!!! 因为合租,水电是一起的,所以这个也是很麻烦的事,还有就是卫生问题........... 看房时,看基本配备,洗澡的热水肯定是要有的,不然很麻烦的,然后看下房子的水量的大小,房子的通风情况,然后其他电器类的东西都是按房租来的,如果带的话,一定要测试是不是好的,对了,确定租的话,看下房内所有的配备,确保都是没有损坏的 房租一般是压二付一,租期也一般在半年和一年之内 还有就是看房时不要一个人去,最好是带上一个朋友 最好不要是转租(转租的意思是这个人他也是租客,不是房东),因为中间不仅可能产生费用,还有也很麻烦
  • 租房者如何搬家?
    首先要查看摸清即将搬往的住处的交通情况,最近路线,道路是否宽敞,车是否可以开到住处楼下等。 先联系好搬家公司或者个体户。可以网上搜索,有很多,搬家公司一般收费较贵,但是人家专业,考虑经济的话可以找个体户,每个地方基本上都有那种搬货搬家的车,他们固定定在一个地方等客户,可以跟他们谈好价格留下电话,比搬家公司便宜许多。 收拾家当。把家当收拾打包好,尽可能减少落单的物件,用箱子将家当整理打包好,这样搬的话可以减少上下跑的次数。衣服用真空的装好入箱,桌子等容易磕磕碰碰的地方用泡沫或者衣服或者气泡尼龙包好。 提前打电话给司机告知大概什么时候可以收拾好,问其是否有空。快收拾好的时候可以打电话告知其什么地点过来接。通知几个好友先把家当搬下楼,车来了直接搬上去就走。 对于贵重或者容易磕坏的物件应该选择自己手拿,比如电脑,吉他、非洲鼓之类的。
  • 如何在北京租房?
    第一是关于小中介,此类中介的最大特点是分片,也就是说小中介的生存依赖于某个或者某片小区,只在固定的范围内租房。江湖中臭名昭著的"黑中介"十有八九都是小中介。也正是由于其特点->“小”,才导致很多不稳定因素,很多方面得不到保障。小中介肯定有诚信、务实的公司,但是上班族本身也是怕麻烦, 而且每天几乎都在上班或者在路上,于是我建议大伙如果是小白领的话,还是尽量不要找此类公司的好。 第二是关于隔断,有的公司美名曰“优化间”,反正就是一类的东西。首先隔断不安全,说用什么什么材料,其实大部分一脚就能踹坏,还不如三合板结实。其次就是不隔音,你在隔断间看个电视在厕所都能听见!再次是如果隔断多了,就会被称为“群租房”,属于政府严厉打击范围之内,到时候说拆拆了,也没法立即找到房子,所以能不住隔断就不住隔断。这种事我就亲身经历过,去年住隔断,还是某某某家大中介。某天人家突然说:给一个周你去找房子吧 ,我们这边隔断要拆了!一个周也就周末有时间还都浪费在找房子上!多闹心。所以说,隔断间尽量不要住。 第三就是关于公寓,我之前住过两次公寓,最高3层。公寓基本都是押一付一,房东都还不错,房间、整体环境也都还可以。里面住的基本都是来京上班的小白领。公寓优点在于付费灵活、没有中介费,而且一般公寓管理者也都很负责。 比较适合短租或者单身汉住(没住还能找到另一半),但如果说幸福感和家的归属感,那公寓肯定不如小区房来的实在。所以总结来说:短租公寓合适;常驻想要家的感觉,还是得小区房。 第四是关于合租邻居,一定要在中介处了解合租人的情况。上班族最让人省心,因为他们大部分时间都在路上和公司。之前合租的房子有一个女生,昼伏夜出,每次深夜回来都要在你要睡觉的时候让防盗门和门框来个亲密接触,要多膈应有多膈应。因为签的合同基本都是1年,还不能马上退。这种事说一两次不好使,说多了人家反感,出门在外,诶~所以要合租,一定要看邻居怎么样。 第五是跟房东合住,这个也是尽量避免吧。因为和房东合租的话,从自身来说就得时时刻刻绷着一根弦,不能说错话不能做错事,总有一种寄人篱下的感觉。这还不算,如果遇到个挑剔的房东的话,给钱又受气,等于花钱买气受了。 第六是房子交通,现在地铁公交全面涨价,要保持两个原则,第一是一定要在地铁沿线,在地铁沿线是因为北京这交通,堵啊。一定不想看到晨练的老太太一个个气定神闲地从人行道超过你。。。所以有时候地铁还是很必要的。第二是要近,近是因为地铁涨价,稍微远一点地铁都得5、6块。咱工资是按照最多交通两三块的标准定得, 这下一涨价,好家伙一年多出来近一个月的工资,肉疼啊。
  • 如何快速租房 ?
    首先,根据自己的需要和承受能力,选择位置、价格适合自己的房源,这个可以在网上、中介都可以查到,甚至如果你有时间的话,可以到自己相中的小区公告栏、物业处询问,有些小区公告栏上会张贴租房广告,物业也会根据房东要求向你提供租房信息。 如果你是和房东直接接触的话,可以在他引领下看一下房子的情况,是否符合你的要求。如果是通过中介找的房源的话,一定不要听他一面之词,要亲眼看看房子,了解一下房子的状况,比如说房子所在小区的物业费、管理费等费用,水电是否能正常使用,各种管线是否存在老化严重的情况,小区的各种规定等等,要了解清楚再做判断。 如果对房子的状况比较满意的话,可以签订租房合同。这时候,一定要仔细看清楚房东或中介给你的合同条款,包括租住年限、付款方式、违约责任等等,并要求在签订合同之前,和业主一同到物业处结清业主之前的物业费、水电费等各项费用,很多人在租房时忽略了这一点,造成不可挽回的损失。如果你不喜欢房东拿着钥匙随便进入你的房间的话,可以要求在合同上注明,在你租住期间,房东不可以不打招呼就进入你的房间。如有违反,应该接受什么样的赔偿。 如果对房子整体满意,但存在部分需要房东整理的地方,那么最好在签订合同之前就提出来,让房东按照你的要求进行整改,比如说换掉生锈不能用的水龙头、换掉老化的电线等等这些存在的可能影响你的租住生活的隐患,统统在签订合同之前搞定,否则,一旦签完合同,房东拿钱走人,你的要求就会被他抛之脑后。毕竟,对于他们来说,租房子的毕竟是“弱势群体”。 房东也很重要。一个善良好沟通讲情理的房东简直是租户的福星。所以,租房子之前,要看看房东的脾性,如果对方是一个不好说话、一脸横肉,一看就是不好相与的人的话,房子再好,也要考虑一下。因为很多时候,合同对这样的人根本没有什么约束力,万一有什么变故,吃亏的总会是你。当然,有个好房东的话,你也要好好爱惜人家的房子,这样人家才会继续愿意租给你。 女孩子一个人租房子的话,最好还是和朋友一起,别让房东或外人知道你是一个人,毕竟现在社会,尤其是大城市,鱼龙混杂,什么人都有,女孩子一个人在外,对人做事还是存一些防备心比较好。当然,女孩子一个人租房子的话,还是最好选择安全系数比较高的小区,哪怕多花点钱,起码买个心安,也让家人放心不是?
  • 转租房签合同注意事项
    三方到场: 如果是从二房东手里接手转租房,如果在条件允许的情况下,建议是要确保承租方(你),转租方(二房东),租赁方(房屋产权人)三方到场的。当然也不排除有以下几种特殊情况的出现: 1. 房屋产权人知道此事,但本人无法出席。--------委托他人出席,需要携带委托书,委托书要有产权人的签字或者盖章。委托书格式没有确定要求,具体可在百度上搜索。(此份委托书最终承租方要保留) 2. 产权人不愿出席,希望转租方(二房东)和承租方(你)自行解决。-----这样最好让房东出具一份相关的声明书,将情况进行一下声明,以免将来房东反咬你们私自转租。 3. 房东完全不知道转租这件事,是转租房私自的行为,并且不希望房东知道。-----建议放弃这套房源,风险性较大。 证件留底: 1. 身份证---产权人,委托人(如有),转租人,承租人都有提交身份证复印件,互相留底。 2. 产权证----产权人或者产权人委托人要携带产权证现场出示,如有可能承租方尽量留底复印件,或者拍个照片。 3. 之前合同----房屋产权人和转租方之前签订的合同要双方拿出(三方见证下作废) 4. 押金单------房屋产权人和转租方之前签订的合同要双方拿出(三方见证下结清押金后作废) 家电家私及其房内设施现场确认: a,房屋产权人列出家电家私清单,承租方需要在房屋产权人和转租人面前逐一确认家电家私外观和性能方面状况.如果有异常情况,一定要当面提出并三方协商解决。无法修缮有外观下次的家电家私要拍照留下证据,一面将来交房的时候引发纠纷。 b,房屋内的下水,水管出水情况也要好好确认,如果需要更换或者维修也要一并提出,以免入住之后发生问题影响生活。c,房间所有的门窗要确认好,是否有关不上,关不严,坏锁,滑轨异常等问题。 所有东西都确认Ok后在房屋家电家私清单上签名,有异常的家电家私要在对应项后面备注说明异常情况,处理人,处理截止时间等。 水,电,煤,物业,有线电视,网络费用结算情况确认: 因为这些类目的费用不同地区有不同的缴费时间电和缴费频率,所以不会刚刚好就在你签合同的时候就全部结算清楚的。这个时间就需要:算!清!楚! 1. 百度找出所有对应缴费项目的客服电话 2. 查询已经结算表读数和当前表读数,计算出差额的当前未结算读数 3. 查询对应类目的单位价格 4. 未结算差额数 * 单位价格---计算出未结算钱数 5. 列出费用清单,邀请转租房付结算现金 签合同: 1. 如果房东维持之前的合同,可在合同后面附加转租协议并三方签字,以说明延续合同内容,但是合同承租方发生变更 2. 如果重新签订合同,则不需要在新合同上体现转租房的签字,但是之前合同需要当面作废。 交款凭据: 任何钱款的转移,收款方需要提供收据给付款方作为凭证。由于没有专业第三方在场,最好是在签合同之前自己到文具店买一本三联收据,现场房东收了你的押金和房租,你要求他现场用这个三联收据写好凭证给你,这样比较保险。
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